我们都有意无意地疏忽了一个最重要的现实：这个职业门槛太低了，开发商太多了，谁都能够插一腿。

　　在商场经济理论中，其间一个重要的规则便是，一个职业供货商太多，就会导致供大于求和过度竞赛。可是，另一个重要规则却在我国房地产职业不起任何效果，那便是当供大于求时，价格就会跌落。

　　这源于两个重要的原因。榜首重要原因是曩昔40年来，房子自身并不仅仅是用来住的，也是用来炒的，这就使得它具有了必定的金融特点，乃至成为价比黄金的硬通货。

　　第二个重要原因是，房地产的需求其实远远大于我们看到的外表需求，许多人买房子，远远超出了寓居需求。所以，实际情况是房地产职业求过于供，尤其是好城市好地段好房子，肯定求过于供，价格疯涨。

　　这个故事是说内陆某个省份，一个商人辛辛苦苦挣了300万，眼红房地产职业挣大钱，所以忽悠两个人入伙，凑够了800万，建立一家房地产开发公司。经过运作，公司成功中标一个抢手地块，拿该地块找银行贷款1个亿。公司开端盖房子，这个过程中他们给一切供货商6个月以上账期，投入8000万的时分开端卖房子，资金就周转起来了，最终总投资2.5亿，房子卖了4个亿！赚了多少？你能够自己算。

　　这个故事充分阐明，房地产职业的金融杠杆是怎样加起来的，可是更能阐明，房地产职业的门槛有多低。

　　依据官方发布数据，2018年我国房地产开发商超越97000家！2019年依然在增加。到了2021年，10万家肯定不止，也便是说均匀14000多人，4000个家庭，就有一家房地产公司！

　　有人或许会说，你说得不对，许多注册的房地产公司都是大开发商的本地子公司，乃至是项目公司。现实上这个逻辑也对，也不对！

　　早些年的时分，房地产门槛太低了，也太挣钱了。全国各地有数不胜数大大小小的房地产开发公司，许多都是本地的小开发商，乃至项目型的公司。这两年日子不太好过了，他们就找大开发商协作，摇身一变，成了某家大开发商的本地子公司。

　　拿最近摇摇欲坠的恒大集团为例。许多地方性的小开发商，许老板收编过来，股权的杂乱程度，他自己或许都控制不了。恒大集团是许老板的，可又不是许老板的。他具有的股权，仅仅恒大集团的股份，全国许多恒大的子公司和项目公司，并不都是恒大的，乃至有些公司恒大仅仅小股东，但他们名义上都是恒大集团的公司。

　　所以，恒大集团高达1.97万亿的债款，并不都是恒大集团的！许老板心里或许也很抑郁，你们借了这么多钱，简直是合伙坑我啊。

　　那么，我国10万房地产开发商，即便关闭90%依然有1万家，莫非不嫌多吗？

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