主张房子建好检验合格才能够上市买卖，严厉依照国家规则和合同规则履行单位；物业乱收费现象要根绝，物业不能由铺开指定，应该有业主选定

　　网友您好！《中华人民共和国城市房地产办理法》第四十五条和《城市房地产开发运营办理法令》第二十二条，都规则了房地产开发企业预售商品房应当契合的条件；住宅和城乡建设部依据上述法令和法规，制订了《城市商品房预售办理办法》。正是由于要严厉依照国家法令、法规和规章就事，才无法出台“房子建好检验合格才能够上市买卖”这样的规则。《广西壮族自治区物业办理法令》第四十三条规则“住宅小区的建设单位应当在处理预售答应或许现房出售存案前，经过招招标方法选聘物业服务人，签定前期物业服务合同，拟定暂时办理规约。建设单位应当在招标文件中对物业服务人的信誉提出相应要求；物业服务人在编制招标文件时应当载明信誉信息。招标人少于三人或许建筑面积在三万平方米以下的，经物业所在地的县级人民政府住宅城乡建设主管部门同意，能够选用协议方法选聘物业服务人；拟选聘物业服务人应当注明其信誉信息；”第五十五条规则“业主大会选聘物业服务人前，业主委员会应当拟定选聘计划并经业主大会会议审议经过。选聘计划应当包含拟选聘物业服务人的信誉信息、服务实绩要求、物业服务等级及收费规范、物业服务合同期限和选聘方法、评分规范、评委组成等内容。除续聘物业服务企业外，鼓舞经过招招标方法选聘物业服务企业。招招标具体办法由自治区人民政府住宅城乡建设主管部门拟定。”依据法令规则，前期物业由建设单位经过招招标方法选聘物业服务人，建立业主委员会后由业主委员会拟定选聘计划并经业主大会会议审议经过后进行选聘或经过招招标方法选聘，我厅正在草拟出台相关招招标办理办法，如有物业乱收费现象，请向当地商场监督办理局进行反应，我厅无相关监管责任。感谢您对广西住宅城乡建设作业的理解和支持，欢迎您持续重视咱们的作业，及时给咱们提出宝贵意见和主张。

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