刘冬梅律师,刘冬梅律师，北京师范大学法学学士，北京伊志律师事务所创始人、主任律师。我国法学会会员，中华全国律师协会会员。北京电视台《现场说法》、《第三调停室》栏目特邀嘉宾，遭到广阔观众的喜欢。名校的优质教育奠定了厚实的专业功底，多年的司法体系作业经历积累了丰厚的办案经历。从立案庭、刑庭、民庭到执行庭的多岗位历练，为署理各种案子供给了有力支撑。执业以来，署理过的离婚胶葛、房产胶葛、合同胶葛、建筑工程胶葛、刑事犯罪等案子均得到当事人的......更多介绍

　　[导读]： 刘冬梅律师，北京商品房生意合同胶葛律师,现执业于北京伊志律师事务所，执业以来，坚持“受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用”的服务主旨，精雕细镂地承办每一项具体法令事务、每一个案子。独特的诉辩思想、熟练的诉讼技巧、精深的争辩技术和自若的

　　刘冬梅律师北京商品房生意合同胶葛律师,现执业于北京伊志律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务主旨，精雕细镂地承办每一项具体法令事务、每一个案子。独特的诉辩思想、熟练的诉讼技巧、精深的争辩技术和自若的法庭发挥以及对待作业脚踏实地、认真负责的作业态度赢得了广阔当事人的高度赞赏。

　　中心内容：房地产开发项目，一般是对土地和地上建筑物进行的出资开发建造项目。房地产开发项目是一项高投入、高风险的出资运营项目，也是一项涉及面较广的经济项目，其对国计民生产生严重影响，因而，国家经过立法及其他手法对其加以调控办理。在本文中，的将为您介绍房地产开发项意图界说，并介绍了房地产办理法的相关内容。

　　在我国，依照《中华人民共和国城市房地产办理法》的规则；房地产开发项目是指在依法获得土地运用权的国有土地上进行基础设施、房子建造的项目。

　　房地产开发项目有必要严格执行城市规划。依照经济效益、社会效益、环境效益相统一的准则，施行全面规划、合理布局、归纳开发、配套建造。我国的城市规区分为总体规划和具体规划，其间具体规划又分为控制性具体规划和建筑性具体规划。对房地产开发项目产生直接法令约束力的是具体规划。

　　房地产开发项意图规划、施工，有必要契合国家的有关标准和标准；房地产开发项目竣工，经历收合格后，方可交付运用。上述立法的意图系为保证房地产开发进程及产品的安全性，使房地产开发企业在寻求经济效益的一起，统筹社会效益和环境效益。获得竣工检验合格证亦是请求获得房子所有权的一个重要条件。

　　第一条为了加强对城市房地产的办理，保护房地产市场秩序，保证房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康开展，拟定本法。

　　第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内获得房地产开发用地的土地运用权，从事房地产开发、房地产买卖，施行房地产办理，应当恪守本法。

　　本法所称房地产开发，是指在依据本法获得国有土地运用权的土地上进行基础设施、房子建造的行为。

　　第三条国家依法施行国有土地有偿、有期限运用准则。可是，国家在本法规则的范围内划拨国有土地运用权的在外。

　　第四条国家依据社会、经济开展水平，扶持开展居民住所建造，逐渐改进居民的寓居条件。

　　第五条房地产权利人应当恪守法令和行政法规，依法交税。房地产权利人的合法权益受法令保护，任何单位和个人不得侵略。

　　第六条为了公共利益的需求，国家能够征收国有土地上单位和个人的房子，并依法给予拆迁补偿，保护被征收人的合法权益；征收个人住所的，还应当保证被征收人的寓居条件。具体办法由国务院规则。

　　第一个视点是从运营内容和运营方式的视点区分，房地产公司首要能够区分为房地产开发公司、房地产中介服务公司和物业办理公司等。

　　房地产开发公司是以盈利为意图，从事房地产开发和运营的公司。首要事务范围包含乡镇土地开发、房子营建、基础设施建造，以及房地产营销等运营活动。这类公司又称为房地产开发运营公司。

　　房地产中介服务公司包含房地产咨询公司、房地产价格评价公司、房地产生意公司等。

　　物业办理公司指以住所小区、商业楼宇等大型物业办理为中心的运营服务型公司。这类公司的事务范围包含售后或租借物业的维修保养、住所小区的清洁美化、治安捍卫、房子租借、居室装饰、商业服务、搬迁服务，以及其他运营服务等。

　　第二个视点是从运营范围的广度区分，房地产公司能够区分为房地产归纳公司、房地产专营公司和房地产项目公司。

　　房地产专营公司是指长时间专门从事如房地产开发、租售、中介服务，以及物业办理等某一方面运营事务的公司。

　　房地产项目公司是指针对某一特定房地产开发项目而建立的公司。许多合资运营和合作运营的房地产开发公司即归于这种类型。项目公司是在项目可行并建立的基础上建立的，其生命期从项目开端，当项目结束时公司终了，这种组织方式便于进行运营核算，是房地产开发公司常用的一种方式。

　　1、办理费用。可按项目开发本钱构成中前1—6项之和为基数，按3%左右核算。

　　2、出售费用。它指开发建造项目在出售产品进程中产生的各项费用以及专设出售组织或托付出售署理的各项费用。首要包含以下三项：

　　其他出售费用。约为出售收入的0.5%一1%。以上各项算计，出售费用约占出售收人的4%一6%。

　　3、财务费用。它指为筹集资金而产生的各项费用，首要为告贷利息和其他财务费用。

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