原标题：什么信号？三地发布楼市管控方针；西宁约谈五家房企，武汉严打学区房炒作；专家：方针放松过程中，仍然要注意炒作行为

　　尽管近期房地产商场方针有所边沿放松，但近来多地也发布了相关方针继续对房地产商场次序进行管控。

　　据证券时报·e公司记者整理，1月4日，湖南省住建厅发布了《商品房买卖危险提示》；同日，据“湖北发布”微信大众号音讯，2月1日起《武汉市房地产开发企业信誉监管方法》将开端施行；近来，西宁商场监督管理局约谈了碧桂园等5家房企。

　　在业界看来，此类管控方法进一步阐明，当时各地将继续严管房地产买卖次序，活跃促进房企运营健康和化解买卖危险。

　　“无论是省级部分仍是市级部分，都对房地产商场次序进行了各种形式的管控，包含房地产买卖危险的提示、房企信誉监管准则执行、严管房企日常运营活动。相似监管也阐明，尽管当时房地产商场方针以放松为导向，但各类违背房地产买卖次序、搅扰房地产商场平稳健康发展的行为，也仍然会被归入监管。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明。

　　他还以为，相关房企在运营过程中，更是需求合规进行，若是炒作商场和炒作房价，仍然简单被监管。“此类省市做法，关于全国其他省市也是有活跃学习含义的。至少在方针放松的过程中，仍然要注意一些炒作商场的行为，真实执行‘房住不炒’的方针导向。”

　　1月4日，湖南省住所和城乡建设厅发布了《湖南省商品房买卖危险提示》，此次危险提示了11项危险。

　　此外，房地产开发企业采纳返本出售或变相返本出售、众筹买房、以租代售、物业返租、售后包租或变相售后包租等方法出售商品房的便是危险；拟购商品房触及典当、司法查封等他项权力的便是危险；房地产开发企业的广告宣扬、出售或中介人员的口头许诺与商品房买卖合同内容或商品房实际状况不符的便是危险；房地产开发企业或中介机构帮忙购房人供给虚伪证明资料骗得购房资历或许躲避限售方针的便是危险；购房者违规运用运营贷、消费贷等金融产品付出购房款的便是危险；开发企业代收住所专项修理资金的便是危险。

　　近来，西宁市商场监督管理局对吾悦广场、碧桂园等5家房地产企业进行了行政约谈。

　　约谈过程中，通报了西宁市房地产商场存在的乱象问题及近期专项监督检查状况，与上述企业签订了约谈职责书，并对下一步作业提出了要求：一要全面执行运营主体职责，运营担任人要实行好运营职责，认真学习好相关法令法规，合法运营、按规就事，将主体职责的各项要求落到实处；二要建立正确的运营理念，打开各类运营必须在法令的结构内进行，加强职业自律，实行主体职责，增强法令意识和职责意识，做到对社会担任，对广阔顾客、老百姓担任。

　　●西宁市商场监督管理局称，此举是为切实加强和规范房地产商场运营次序，保护顾客合法权益，促进房地产业健康发展。下一步，西宁市商场监管局继续联合组织法律力气加大对房地产范畴的整治力度，对此次检查中存在虚伪宣扬违法行为的房地产企业严罚重处，并归入失期名单予以发布。

　　1月4日，据“湖北发布”微信大众号音讯，2月1日起《武汉市房地产开发企业信誉监管方法》将开端施行。与原方法比较，新方法增加了18项信誉信息记分规范。其间，学区房炒作房价将被归入监管。

　　与原方法比较，新方法罗列的信誉信息扣分景象共65项，比旧方法多出18项。其间，关于开发商运用教育资源招引购房者，新方法作出明确规定。

　　●值得注意的是，以学区房等名义炒作房价，在商品房项目推行中宣扬或运用尚在规划或建设中的校园名称、形象标志等与校园有关的内容，以及运用“名校”“学位房”“学府房”“目标房”等违背义务教育公正准则相关词语，误导购房人商场预期的，将扣5分等。

　　关于归入“警示名单”的开发企业，武汉市房管部分将约谈其担任人，暂缓受理企业新建房地产项目预售答应请求，并由武汉市信誉渠道向大众宣布警示。

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