（原标题：因协议一句话 开发商被判退款 购买车位后产生胶葛，郑州业主拒付尾款并将开发商告上法庭，要求返还前期车位款）

　　郑州管城区法院介绍了一同事例，郑州市民王伟（化名）等70名业主，购买车位后，就和开发商对簿公堂。

　　业主方标明，开发商前期绑缚出售车位，虚伪宣扬，价格高于同期市场价，且协议中清晰规则，未如期付清车位尾款，协议即报废。所以他们以不付出尾款的方法使协议报废，并要求返还前期车位款。

　　2018年，王伟购买郑州某房地产开发公司开发的房子，并签订了“车位运用权转让协议”。

　　王伟介绍，最初买房时，开发商称，购买房子时有必要购买车位，车位与房子绑缚出售，业主先交6万元车位款才干选房。别的，开发商还许诺车位有产权，所以两边签订了“车位运用权转让协议”，并出具了收据。

　　顶端新闻·河南商报记者了解到，王伟尔后并未付出剩下车位款。2021年1月至4月，该开发商向王伟邮递“交款催告函”及“交给通知书”，但王伟仍未付出剩下车位款。

　　关于未付出的原因，王伟介绍，自己购买的车位是人防车位，仅有运用权，并没有所有权，这与开发商出售车位及签订协议时的宣扬不符，一起自己购买的车位总价远高于其时周边市场价。一起协议还规则，剩下车位款须在2019年12月30日前付清，未如期付清协议报废，开发商有权转让车位。

　　也就是说，王伟以不付出剩下金钱的行为，来清晰标明不实行合同，报废协议。此外，王伟还要求开发商返还前期车位款6万元。

　　顶端新闻·河南商报记者了解到，该小区跟王伟相同景象的业主现在有70位。关于他们提出的要求，开发商并不认可，屡次洽谈无果后，王伟等人将其告到法院。

　　面临这种局势，开发商也向法院提起反诉，要求王伟等人持续实行协议，付出剩下车位运用转让费及逾期付款违约金。

　　案子抵达郑州市管城回族区人民法院后，法官审理确定：本案中，“车位运用权转让协议”系两边当事人实在的意思标明，合法有用，受法律保护。

　　法院介绍，根据协议约好，未如期付出车位尾款，协议报废，被告某开发商有权另行转让。本案中，原告王伟等70人仅向郑州某房地产开发公司付出前期车位款6万元，并未付出尾款，被告某开发商向原告发送的催告函中，作出了如原告于催告期满仍未付款，将依约行使合同免除权的意思标明。

　　原告王伟等人以为，该协议现已实践免除，理由合理，管城区法院予以采信、支撑。一起，“车位运用权转让协议”现已免除，原告要求被告某开发商返还已付车位款6万元，契合法律规则，法院予以支撑。

　　别的，因“车位运用权转让协议”已免除，被告某开发商要求原告付出车位运用权转让费及利息，缺少根据，管城区法院不予支撑。

　　法官终究判定：被告某开发商别离返还王伟等70人车位款6万元，一起驳回王伟等70人的其他诉讼恳求，驳回被告某开发商的反诉恳求。

　　顶端新闻·河南商报记者了解到，判定收效后，该开发商并未实行返还职责。原告所以分批次向管城区法院请求强制实行。

　　其间，王伟等46人先行向管城区法院请求实行立案后，实行干警依法向被实行人某开发商送达了实行通知书、产业陈述令等文书，进入强制实行程序。

　　强制实行后仍然遇到曲折。12月17日，管城区法院相关负责人告知顶端新闻·河南商报记者，该案系业主与开发商因购买车位引起的胶葛，触及人员很多，现在请求实行的仅是其间一部分，若不能妥善解决，必然形成欠好的影响。但是实行干警经查询造访得知，被实行人（某开发商）正处于困难时期，暂无产业可供实行。

　　为赶快妥善解决胶葛，实行干警屡次安排两边当事人进行交流洽谈，终究促进两边达到实行宽和协议：先行请求实行的共46人，总金额276万元，该开发商每月付出车位实行款30万元，分期9个月，直至276万元实行款实行结束；第三方河南某置业有限公司作为确保人为本协议承当确保职责，并赞同上述开发商未按本约好实行时，由管城区法院直接实行确保人的产业。

　　现在管城区法院已收到被实行人两期60万元的实行款，已分批发放给请求人。请求人的合法权益得到了保护，被实行人的压力也减轻了，企业也能更好地开展。

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